住宅ローンについて

taさん　こんいちは　ＦＰオフィス武蔵野　の河村　と申します。

私も３年前、戸建てを建替えました。その経験を踏まえてご回答致します。

まず、ご収入、手持ち資金等を考えて取組をしっかりすれば、しっかりした新居が出来ると思います。

私見ですが１）建物、土地は総計３４００万ですが、総額４０００万位を想定して計画をお勧め致します
　　　　　　　　　３４００＊１．１＝３７４０この分は諸経費と建物に一般には外構、カーテン、証明等費用
　　　　　　　　　と、登記、評価証明等のひようが掛ります。
　　　　　　　２）建築に当たって、３社程度の見積を取って、そのハウスメーカー、工務店等の過去に
　　　　　　　　　お建ての住宅を見させて頂いて、お住いの方に伺うことを勧めます。
　　　　　　　　　そして、少なくとも1社は大手メーカーを入れた方がベストと思います。
　　　　　　　　　見積に当たって、条件を提示することです。小生は階段の「けあげ」の高さ、床暖房等
　　　　　　　　　２４項目提示しました。

ご回答

１．　　宜しければ問題ないと思いますが、２を参考にして下さい。

２．　　しっかり造成した土地で有れば、上物審査で落ちることはないと思います。
　　　　しっかりした会社からの購入をお勧め致します。
　　　　頭金は、１のケースでも建物・土地の比で６００万・４００万か５００万づつでしょうか。

　　　　今の進行状況は分りませんが、土地購入後に新築か同時購入化でしょうね。
　　　　後者の方が一般的には多少総額は安くなるでしょうが。

３．　　総額を幾らと、とらえるかですが、４０００万なら奥様１/４、３４００万なら1/３が奥様で登記費用は
　　　　多少高くなりますが、土地、建物共共同名義でよいのでは？と思います。

　　　　今後、お二人が一生懸命頑張れる割合をご相談すのがベストと思います。

　　　　今回は、以上ですが、これから先のＱ＆Ａは再度、このメッセージボードへお願いします。河村

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