住宅ローンの支払いについて
まさ（神奈川県）
解決済み 2011年07月04日住宅ローンについて質問です。このたびマンションを購入する予定ですが、支払いに関して皆さんのご意見をお伺いしたいです。
私の状態でも問題ないでしょうか？
私：29歳 会社員 年収430万円
妻：29歳 アルバイト 年収180万円
子どもなし ただいつかは欲しいです
新築マンション 首都圏 タワーマンション
借入 3300万円 フラット35Sまたは変動で返済予定
管理費等で25000円／月かかります
（固定資産税・フラット時の団信別）
去年の年収480万円だったので事前審査は変動もフラットも共に通っています。
（今年はボーナスがないので、430万円で見込んでいます。）
車を持つ予定はなく、一応妻は子どもが生まれる前後以外は働く予定です。
（妻は手に職がありますので、仕事に困ることはないとは思います）
この状態で後は契約をするだけなのですが、返済額が少し厳しく感じています。
ただ、私も今後昇給する可能性もあるのですが・・・
これくらいは一般的なのでしょうか？
それとももう一度購入から見直したら良いでしょうか？
妻の給与を含めて考えたら大丈夫だと思うのですが、妊娠・出産もあるのでその辺りをどのように考えていったら良いかわかりません・・・。
ちなみに妻の実家からも近く、購入にかなり前向きで、すごく欲しがっています。
ご意見いただけたら嬉しいです。
よろしくお願いします。
No.534
回答 1件
まさ様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人と申します。
ご相談の件、ご両親からの資金援助など、
もう少し具体的に伺う必要があると思いますが、
とりあえず一般的な考え方を書かせていただきます。
まず、住宅ローンの返済の可否については、
今後インフレになると読むか、このままデフレが続くと
読むかで、判断は、異なってきます。
もしインフレになると予想する場合は、
時間と共に実質的な住宅ローンの負担は軽くなりますので、
なるべく早めにローンを組んだ方がよいことになります。
一方、このままデフレが続いた場合は、昇給が期待しにくくなりますし、
消費税率の大幅な上昇なども考慮しておかなければなりません。
どちらに転ぶかは、誰にも分かりませんが、
安全をとるなら、デフレのシナリオで考えておいた方が無難かもしれません。
前提条件が整理出来たら、それらをもとに
キャッシュフロー表（CF表）を作成されるとよいでしょう。
CF表とは、人生の資金繰り表のことです。
現時点の年間収支を把握した上で、将来の予測を立てます。
あとは、お書き頂いた内容だと、例えば、奥さんが育児などで、
働けなくなる期間の資金繰りが厳しくなるかもしれませんね。
いざ住宅購入となると、舞い上がってしまい、勢いだけで
突き進んでしまう方も多いのですが、ここはひとつ冷静に数字を見て
判断されてみてはいかがでしょうか。
ご参考です。
ファイナンシャルプランナーの森本直人と申します。
ご相談の件、ご両親からの資金援助など、
もう少し具体的に伺う必要があると思いますが、
とりあえず一般的な考え方を書かせていただきます。
まず、住宅ローンの返済の可否については、
今後インフレになると読むか、このままデフレが続くと
読むかで、判断は、異なってきます。
もしインフレになると予想する場合は、
時間と共に実質的な住宅ローンの負担は軽くなりますので、
なるべく早めにローンを組んだ方がよいことになります。
一方、このままデフレが続いた場合は、昇給が期待しにくくなりますし、
消費税率の大幅な上昇なども考慮しておかなければなりません。
どちらに転ぶかは、誰にも分かりませんが、
安全をとるなら、デフレのシナリオで考えておいた方が無難かもしれません。
前提条件が整理出来たら、それらをもとに
キャッシュフロー表（CF表）を作成されるとよいでしょう。
CF表とは、人生の資金繰り表のことです。
現時点の年間収支を把握した上で、将来の予測を立てます。
あとは、お書き頂いた内容だと、例えば、奥さんが育児などで、
働けなくなる期間の資金繰りが厳しくなるかもしれませんね。
いざ住宅購入となると、舞い上がってしまい、勢いだけで
突き進んでしまう方も多いのですが、ここはひとつ冷静に数字を見て
判断されてみてはいかがでしょうか。
ご参考です。
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