マンションの住み替え、賃貸への貸し出し

ひかえめ様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人と申します。

ご相談の件、お書きいただいた年収などを考慮すれば、
実行不可能なプランではないと思いますが、
資産の集中リスクがあります。

バランスシートで見れば、ざっくりとした数字で、
資産の部に「分譲マンション」が、1億円程度、
金融資産が250万円程度、負債の部は、7千万円程度が入ります。

このバランスをどう思われるかです。

仮に、分譲マンション 約1億円分の地域が同じとすれば、
資産の集中リスクが、より高まってしまいます。

大震災など最悪の場合は、家計が破たんする可能性もあります。

もちろん、何か目指すところがあるのであれば、
リスクを採ることも時には必要ですが、
くらしを守るという観点で考えれば、分散投資がよいと思います。

一般的におすすめできるのは、
金融資産と不動産を組み合わせで持つ方法です。

金融資産で値動きを伴う運用をする場合は、
値動きに対するリスクの管理が難しいのですが、値動きがある
という点に関しては、実は、不動産投資も同じです。

不動産は、株や投資信託のように、日々の値動きが見えない
という違いがあるに過ぎません。

また、不動産は、収益性は高いのですが、流動性という観点で
やや難点があります。
その他、メリット・デメリットを総合的に考えてみてください。

あくまで、ライフプランをベースに判断されるのがよいと思います。

いずれにしても、資産運用にチャレンジされる場合は、
少ない金額で試せるものから始めてみるのがよいかもしれませんね。

ご参考です。

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