土地と建物を別々で購入する場合？
tivi（神奈川県）
解決済み 2011年05月31日いつも明快なご回答有難う御座います。
現在、土地購入を検討しており、その後に注文住宅の建設を予定しております。
その為、当然ながら土地代金の支払いが先行する事になると思われますが、この様なケースでの戸建建設についてのローン契約をはじめとする注意すべき点をお教え頂ければ幸いです。
下記が現状です。
年齢:37歳
年収:450万(税込)
頭金:1300万
購入物件
土地:1900万(諸経費込み)
建物:2000万(諸経費込みで2000万を予定)
借入金2600万 = 1900 + 2000 - 1300
購入の流れ(想像)
1.土地購入申込書送付・手付金の支払い
2.建物設計・見積り(ローン審査用)
3.融資相談・審査(借入れ金2600万)
4.土地代金支払い(手付金残金)
5.建物設計・見積り
6.建物着工時支払い
7.建物上棟時支払い
8.建物引渡し時支払い
と言ったイメージを予想しておりますが、特に気になっているのは5が長期に渡った場合、土地代金のみローンの支払いを開始すべきかどうかです。現在、借家により6.5万程、家賃地払いがあります。
何卒宜しくお願い致します。
No.507
回答 1件
こんにちは。
はじめまして。誰も回答ありませんね。浜松ファイナンシャルプランナーズ事務所の山中と言います。
結論から言います。
１．ローンは3900万円、変動金利（優遇1.5%）組みます。
月々12万円の支払いになります。
２．一方で、1300万円はローンの金利と連動するよう運用します。
分配金が月々13万円入ってきます。
３．土地購入から、家購入までのローンは、銀行のつなぎローンを利用します。
あまりに突拍子もない回答ですが、当社のお客様は皆様喜ばれております。
マイホーム買ったのに、家賃より安く済むなんて・・・・。見たいな感じで。
将来金利が上がっても、分配金も増えますから、キャッシュフロー的には
問題ないし。
山中たかひろ
http://www.hamamatsufp.jp/
はじめまして。誰も回答ありませんね。浜松ファイナンシャルプランナーズ事務所の山中と言います。
結論から言います。
１．ローンは3900万円、変動金利（優遇1.5%）組みます。
月々12万円の支払いになります。
２．一方で、1300万円はローンの金利と連動するよう運用します。
分配金が月々13万円入ってきます。
３．土地購入から、家購入までのローンは、銀行のつなぎローンを利用します。
あまりに突拍子もない回答ですが、当社のお客様は皆様喜ばれております。
マイホーム買ったのに、家賃より安く済むなんて・・・・。見たいな感じで。
将来金利が上がっても、分配金も増えますから、キャッシュフロー的には
問題ないし。
山中たかひろ
http://www.hamamatsufp.jp/
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