中古住宅の購入
くま（東京都）
解決済み 2011年05月17日はじめてご相談させて頂きます。宜しくお願いします。
現在、1LDKのマンションに住んでおり、一戸建てへの住み替えを考えています。
対象物件は下記2件(中古住宅)です。
1)築年数27年 2,600万円
2)築年数10～15年 1,500万円
家族構成：夫(42歳)、私(42歳)の2人家族。
年収：私の1,000万円。勤続21年。
住宅名義及びローンの債務者：私。保証人なし。
希望ローン：頭金なし。1)物件＋リフォーム1,000万円＝3,600万円
2)物件＋リフォーム1,000万円＝最大2,500万円
35年ローンで借りて定年までの18年で返済したい。
現在の住宅：ローン完済済み。築16年。マンション4階建の2階部分。50平米弱。
質問
1．物件とリフォームローンは同じ銀行で組んだ方が良いですか？
別々の銀行で組んだ場合は二重ローンの借入が難しいですか？
2．頭金なしで最大3,600万円のローンは借入可能と思われますか？
3．両物件とも中古なので家自体には担保がつかないと認識しています。
a)現在の住宅を売却して現金をある程度作り、リフォーム代は現金にして
住宅ローンだけ組む方が良いか
b)現在の住宅を賃貸に出して、ローンと家賃を同額程度に設定した方が
良いですか？
ちなみに現在の住宅の想定家賃は12万～14万です(周辺賃貸物件を
調査した結果)
4．築年数からすると2)の方が購入メリットがある気がしますが、1)は実家の隣
というメリットもあります。単純に1)2)の購入はどちらが良い様に思われますか。
ちなみに1)と2)は2駅程度離れており同じ地域内です。
宜しくお願いします。
No.499
質問者からのメッセージ
2011.05.19
ご丁寧にご回答頂きありがとうございました。 よくよく検討して進めたいと思います。 また何かございましたら、御相談に乗って頂ければと思います。