北海道で都銀系の住宅ローンを組みたい場合

みかんさん　初めまして
住宅金融普及協会の住宅ローンアドバイザーをしております　金森FP事務所の金森と申します。

①都銀系・ネット銀行は本当に北海道に対する融資が実行されにくいのでしょうか
　この質問に関しては根拠が不明ですので、回答はできません。
　ただし、住宅ローンは審査が必要ですから、北海道内に支店が少ない金融機関が個人向け融資に力を入れていない可能性はあります。
銀行員の給与を支払うタメに1億円で金利の高い融資と2000万円で金利の低い融資とどちらが金融機関にメリットがあるかを考えるとわかるでしょう。
また、金融機関の方針は個別に異なります。
もう一点は大手金融機関は個人向け融資より、企業向けの融資に力を入れている可能性があります。
　一般的にはフラット35は金融機関のメリットが少ないのでフラット３５を取り扱いたくないという事情はありま　　す。

②もし診断書を提出してもＮＧ、特別団信もＮＧだった場合、どのような方法で
万が一に備えたら良いのでしょうか
いくつかの考え方があります。
１．住宅の金額を下げる　例1500万円など
２．奥様が働き奥様の収入でローンを組む
３．家を売る(例　建物1800万円　土地が1000万円の場合）　土地と合わせて売れば借金が残らない可能性もあります。
これらを組み合わせることになると考えます。

万一の場合を考えるなら火災保険・地震保険にも注意してください。
30年を越える保険料だと100万円を越えます。
また、今回の東日本大震災のように建物が無くなり、住宅ローンが残った人もたくさんいます。

弊店では例えば、地震保険2600万円(建物の価格１００％）を補償することもできます。
例えば、火災保険を100万円以上支払わない分、ローン金額を100万円減らすこともできます。

住宅ローンは直接、扱っておりませんが、ご希望があればフラット35を紹介することもできます。
他の金融機関で融資を受けられることも自由にできます。

参考になれば幸いです。

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