住宅ローン返済で困っています
cha-tu（東京都）
解決済み 2011年04月22日はじめまして。私の収入が原発事故により４月より激減しました。このままでは返済不能になるのは目に見えています。良いアドバイスが頂けたらと思います。よろしくお願いいたします。
家族構成
主人３５歳 会社員（東電関連会社上場企業）
妻 ３９歳 専業主婦
子 ２０歳 専門学生
子 ５歳 幼稚園
住宅ローン
1.借入金額2000万円 期間30年 利率2.29％ 返済額76857円 経過年数 ６年
2.借入金額 ７00万円 期間15年 利率2.2％ 経過年数 ６年
（うちボーナス300万円） 返済額29096円 ボーナス時115477円
収入
月手取り20万円 ボーナス35万円（冬以降は半分以下）
交通費半年毎6万円（自転車通勤のため家計へ）
毎月の支出
管理費20015円
幼稚園11000円
携帯（二人分）12310円
固定電話1299円
光熱費23000円
食費（日用品含）55000円
＊昼食、主人と子供二人はお弁当
生命保険6000円
その他の支出
固定資産税年80000円
地震保険13740円
団体信用生命保険60000円
貯蓄額230万円
現在住んでいる2780万円で購入したマンションを査定してもらったところ売却価格は2700～2800万円。人気のマンションでこのマンション限定で物件を待っている方が多数いる為必ず売れるとの事です。
下の子が小学校へあがれば妻もパートに出られるので、それまでは貯蓄をくずしながらローンを返済していこうと考えていました。
が、今後マンションの価格は下がりはしてもこれ以上あがることはないだろうし、いつか売らなければならない時がくるかもしれないのなら今売ってしまったほうがいいのではと。
そうした場合、住み替え先は賃貸か新たに家を買うのか等も悩んでいます。
ちなみに、下のこの環境を変えたくないのでもしマンションを売却した場合住み替えは現在住んでいる地区で検討しています。この地区では賃貸の場合3ＤＫで10万円が相場です。新築一戸建ては3000万円前後の物件がおおいようです。
それではご回答お待ちしております。
No.478