独身女子（自己資金なし）の住宅購入について

しらたま（東京都）

解決済み 2011年04月17日

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はじめまして。
表題の通り、ご相談させてください。
よろしくお願いします。

３８歳女です。バツイチ独身で、子供はおらず単身で住んでいます。結婚の予定はなく、生涯にわたって単身かも…と思いながら暮らしております。現在、東京都23区外の賃貸アパート（家賃5万9千円）に住んで3年になります。

現在の家が職場から約１時間半と遠いこと、更新は来年３月だが、早めの今年１２月位に更新か否かを迫られるであろうことから、職場の近くに賃貸を探し始めたのですが「家賃を５万位に下げたい」という思いに対しあまりよい物件がなく、また高齢になったときに住む場所がなくなることが不安になったため、マンション購入も合わせて考えはじめました。

４月１週目位に購入物件を物色し、「これは！」という物件に出会い、４月第２週には仮契約を済ませてしまったのですが、明日手付金３０万を払い本契約という段階になって、不動産屋が購入しか視野に入れて話さないなどの不安要素があること、また以前１５０万の車を買ったときにローンと維持費が払い切れず、半年で手放して差額の残債が４０万をつい先日まで返していたこと（引き落としが滞ったことはなし、４０万は個人年金の契約者貸付より借りました）…つまり自分は大きな買い物が下手なのです…また自己資金が少ないことなどから、そもそも自分の条件で購入してよいかどうか、迷い始めました。

【物件の情報】
・東京都２３区外、某ＪＲの駅から徒歩５分
・鉄筋コンクリート建てマンション
・２００８年築
・間取りは１ＤＫ、６階建ての１Ｆ
・広さ３０．０２㎡（２２．４２㎡の専用庭つき、ただし専用庭使用料５６０円/月）
・価格１０３０万（１２８０万から下がりました）
・室内リフォーム済
・デザイナーズマンション
・職場への時間は今とあまり変わらない（１時間以上かかる）
・管理費７４８０円、修繕積立金１８００円

【私の情報】
・半公的機関に勤めて５月で丸２年、転職予定なし
・給料の上がり幅が少ない（毎年１０００円/月くらいしか昇給しない）
　しかし景気が悪くても給料が下がることはない
・年収（税引き前）３２８万、手取り月１８万４千円、別にボーナス年６０万強（夏２４万、冬３４万、春３万）
・毎月の支出内訳
家賃５万９千円/個人年金・入院保険２万２千円/光熱費１万円/通信費１万円/食費２万５千円/交際費１万円/被服・美容費１万円/娯楽費１万８千円/雑費１万円/貯蓄１万円
・借入金なし
・貯蓄は５０万しかない（ここから頭金３０万を出す予定）
・ボーナス時出費　通勤定期代　夏冬各約１０万
・持病や健康不安はなし

購入物件は７～８件見た中で決めました。
探し始めてから購入まで１カ月かかっていませんが、
自分の中ではきちんと見たつもりです。

どの本を見ても、頭金は物件の２割ためろ、単身者ならもっと多くと書いてあります。しかし私の状況では、２００万たまるまであと４～５年はかかり、そこまで待っていたら賃貸でお金が出て行くばかりだし、そこからローンを組むとそれだけ返済期間が短くなってしまいます。また価格１千万ちょいでこれだけの築浅、自分に過不足ない間取りであることを考えてここに決めたいという気持ちが強いです。（本には単身者も結婚に備えて、また住宅ローン控除を受けるため５０㎡以上のものを買えと書いてありますが、私にはそこまでの物件を買う資金も収入もありません。）駅から近いし築浅なので、「いざというときは賃貸に出せる」という不動産屋の決まり文句も信じてしまっている自分がいます。

ただ、購入すると当然のことながら月々のローン以外に固定資産税、都市計画税などもかかってきます。年収が低めの私に、この物件を維持する力はあるでしょうか。仮契約は済ませてしまいましたが、明日の本契約を断ってもっと安い物件を探す、もしくは生涯賃貸で過ごす方がいいのでしょうか

明日が本契約のため、たいへん焦っています。
長々とした相談で申し訳ありませんが
何卒ご教授よろしくおねがいします。

なお、購入可能な場合、ローンの組み方として
１．変動で組んで３～５年後に１５年固定に切り替え
（変動時は繰り上げ返済に備えて多めに貯蓄）
変動…金利０．９７５％、１５年固定…２．４２％
２．はじめから２０年固定で組む…３．３％
３．３５年で組んで余剰を貯蓄し繰り上げ返済…３．４２％
のどれがよいかもアドバイスいただけると大変助かります。

お役立ち

No.468