２つの住宅ローンの返済（優先度）について
ひでごん（大阪府）
解決済み 2011年04月16日はじめまして。ひでごん（４５歳）と申します。宜しくお願い致します。
現在２つ（２軒分）の住宅ローンを抱えております。
①Ａ銀行より借入分 ：
・借入残高 約１９００万円
・残り返済期間 １３年
・変動金利 １．７７５％（全期間０．７％優遇適用）
・年間返済額 約１７０万（内元本返済比率７９％）
②Ｂ銀行より借入分 ：
・借入残高 約２７００万円
・残り返済期間 ３１年
・固定（１０年）金利 ２．３５０％
支払開始から４年経過（全期間１．４％優遇適用）
・年間返済額 約１３０万（内元本返済比率４９％）
収入が少し増えたので繰り上げ返済（月々の支払を３万円ほど増やす）を考えております。
この場合、①と②とどちらを優先的に返済した方が得なのでしょうか？
アドバイス、宜しくお願い致します。
No.467
質問者からのメッセージ
2011.04.25
記載の仕方がまずくて、回答しずらい点があったかも知れません。 それぞれの観点からのアドバイスを戴き、おのおの大変参考となりました。 どうも有難うございました。
回答 1件
愛知県で石井ファイナンシャルプランニングを営んでいます。石井と申します。
私の見解ですが、A銀行からの借り入れ金を優先的に返済したらいいと考えます。
B銀行の借入金は期間は長いが返済金額が低いのでイジル必要がなく、年の返済額が多いほうを優先に返済することで余裕が生まれたらBの返済に回すほうがいいと判断します。
詳しいことが入ってなかったのでこの程度ですが、他の人に見られたくない場合でもメッセージボードで対応致します。
私の見解ですが、A銀行からの借り入れ金を優先的に返済したらいいと考えます。
B銀行の借入金は期間は長いが返済金額が低いのでイジル必要がなく、年の返済額が多いほうを優先に返済することで余裕が生まれたらBの返済に回すほうがいいと判断します。
詳しいことが入ってなかったのでこの程度ですが、他の人に見られたくない場合でもメッセージボードで対応致します。
2011.04.25
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良く理解することが出来ました。