住宅ローンの借り換えについて
youhey（福井県）
解決済み 2011年04月09日住宅ローンの借り換えについて相談させてください。
現状は以下です。
借入金額：2,300万円
返済期間：35年
金利：10年固定 2.1% 10年後 基準金利より-0.5%
毎月返済：7万円
ボーナス返済：4万円
残り返済金額：2,150万円
残り返済期間：32年
他の銀行で10年固定で借り換えをすると、
1.7～2.0%というところで、金利差が1.0%ありませんので
それほどの効果は得られないのかもと思い、
変動金利を選択することも考えています。
ただ、金利以外にも繰上返済手数料が無料になったりすること
などにもメリットを感じています。
しばらくは変動金利が上がらないだろうとの情報を見たりするのですが、
私のケースでの変動金利を選択するリスクは高いのでしょうか？
・変動金利での借り換え
・10年固定での借り換え
・ミックスローンでの借り換え
・借り換えしない
勉強不足で申し訳ありませんが、アドバイス等よろしくお願い致します。
No.460
回答 1件
youhey様
はじめまして。
住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。
（NPO法人日本ＭＰ協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。）
宜しくお願いいたします。
変動金利のリスクとは、金利の上昇ですよね。
では、金利が３％や４％となった時にも、無理なく返済ができるか否かを考えて下さい。
３％・・・年間返済額は約１０５万円
４％・・・年間返済額は約１２０万円
また、金利が上がっても５年間は毎月の返済額が変わらないのが通常です。
ですので、金利上昇時に繰り上げ返済できれば、さらなる対策になります。
変動金利がリスクが高いか否かは、各家庭の家計次第とも言えますので、一概には言えないのです。
最後に、今後の金利が上昇するか否かは分かりません。。。
以上ご参考になれば幸いです。
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]
http://www.shinkyo-jp.com/
はじめまして。
住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。
（NPO法人日本ＭＰ協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。）
宜しくお願いいたします。
変動金利のリスクとは、金利の上昇ですよね。
では、金利が３％や４％となった時にも、無理なく返済ができるか否かを考えて下さい。
３％・・・年間返済額は約１０５万円
４％・・・年間返済額は約１２０万円
また、金利が上がっても５年間は毎月の返済額が変わらないのが通常です。
ですので、金利上昇時に繰り上げ返済できれば、さらなる対策になります。
変動金利がリスクが高いか否かは、各家庭の家計次第とも言えますので、一概には言えないのです。
最後に、今後の金利が上昇するか否かは分かりません。。。
以上ご参考になれば幸いです。
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]
http://www.shinkyo-jp.com/
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