住宅ローン借り換えの金利交渉について
tango（大阪府）
解決済み 2011年03月25日当方、住宅ローン1700万円、完全固定金利3.16％で借りております。
金利が高いので借り換えも視野に入れて他銀行でシュミレーションなどしているのですが、
できれば現銀行で金利を下げてもらいたいです。
その場合の現銀行での金利交渉術といいますか、少しでも有利に交渉するような
方法はありますでしょうか？また、下げてもらえる場合、どれくらいの％に落ち着くのが妥当でしょうか？
最後に、ひとつのポイントとして住宅金融支援機構のフラット35の選択もありうるのですが、
例えばそれを返済期間20年で1700万円借りる場合、団体信用生命保険料はいくらくらいになるのでしょうか？
お教えください。
宜しくお願いいたします。
No.444
質問者からのメッセージ
2011.04.07
ありがとうございました
回答 2件
ベストアンサーに選ばれた回答です！
tango様
はじめまして。
住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。
（NPO法人日本ＭＰ協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。）
宜しくお願いいたします。
住宅ローンは金融機関にとっては、型が決まった金融商品ですので、金利の引き下げ自体は難しいく、交渉できるとして、優遇金利をどれだけ付けてくれるかですね。優遇金利については銀行次第なので、何とも言えませんが、現在の銀行が新規顧客獲得のために出している金利が幾らなのかを調べて下さい。
ひとつの指標にはなるのではないでしょうか。
また、フラット３５への借換えは条件さえ合えば可能です。借換えの諸経費も新たな融資額の一部に組み込んでくれます。
団信保険料については、住宅金融支援機構のＨＰで試算できますよ。
http://www.jhf.go.jp/simulation_danshin/index.html
以上ご参考になれば幸いです。
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]
http://www.shinkyo-jp.com/
jls@shinkyo-jp.com
はじめまして。
住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。
（NPO法人日本ＭＰ協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。）
宜しくお願いいたします。
住宅ローンは金融機関にとっては、型が決まった金融商品ですので、金利の引き下げ自体は難しいく、交渉できるとして、優遇金利をどれだけ付けてくれるかですね。優遇金利については銀行次第なので、何とも言えませんが、現在の銀行が新規顧客獲得のために出している金利が幾らなのかを調べて下さい。
ひとつの指標にはなるのではないでしょうか。
また、フラット３５への借換えは条件さえ合えば可能です。借換えの諸経費も新たな融資額の一部に組み込んでくれます。
団信保険料については、住宅金融支援機構のＨＰで試算できますよ。
http://www.jhf.go.jp/simulation_danshin/index.html
以上ご参考になれば幸いです。
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]
http://www.shinkyo-jp.com/
jls@shinkyo-jp.com
コメントする
+ 全文を見る
初めまして。
金利は、固定期間が長いほど高くなるのが一般的です。
よって、３％台の金利になっているのではないのでしょうか。
都銀などのホームページで借り換えシミュレーションを行っていますが、
5年固定や10年固定との比較では、安くなると思います。
それと同じくらい条件でよいのであれば、そのシミュレーションした数値を、現在の銀行へ
持って行き、交渉してはいかがでしょうか？
ちなみに、フラット３５は借り換えは不可能だったかと思いますよ。
一度確認してみてください。
金利は、固定期間が長いほど高くなるのが一般的です。
よって、３％台の金利になっているのではないのでしょうか。
都銀などのホームページで借り換えシミュレーションを行っていますが、
5年固定や10年固定との比較では、安くなると思います。
それと同じくらい条件でよいのであれば、そのシミュレーションした数値を、現在の銀行へ
持って行き、交渉してはいかがでしょうか？
ちなみに、フラット３５は借り換えは不可能だったかと思いますよ。
一度確認してみてください。
+ 全文を見る