住宅ローン借り入れ

ゆうりまま様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。
（NPO法人日本ＭＰ協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。）
宜しくお願いいたします。

住宅の購入において、親戚や友人の例を参考にしてはいけません。
たとえ同じ年収であっても、お子様の教育方針（お子様に費やす教育費）も違えば、実家からのサポートも違うはずです。

ご実家が近ければ将来は、お子様を預ってもらい、奥さまが働くことも可能でしょうが、逆に遠ければ、実家に帰省するだけでも費用が嵩みますよね。それぞれのご家庭ごとに生活環境は異なるでしょうから、周りの例を参考にせずに、自分なら？という考えが大切です。

その意味では、ゆうりままさんは、周りに流されず、一度立ち止まって考え、このサイトに質問をされたこと。とても大切な判断だったと思います。

さて、次の試算をしてみました。
借入れ額：3000万円
借入れ期間：35年
金利：1.0％

この時の毎月のローン返済額は、約85,000円です。
しかし、これは住宅ローンの返済額だけの話です。

家を持つと住宅ローンの返済以外に、固定資産税が必要ですし、マンションの購入なら強制的に修繕積立金を毎月支払いますが、戸建て住宅の場合は、自分で将来の修繕のために1～2万円は毎月、積み立てておく必要があります。

つまり、固定資産税と修繕積立で月額3万円とすると、先ほどの住宅ローンの返済額と合わせて、毎月115,000円が最低でも必要という事になります。


毎月115,000円、無理の無い額でしょうか？


もし、金利が2.0％なら、毎月のローン返済額は約10万円となりますので、固定資産税と修繕積立金を合わせると毎月13万円の支出です。


住宅購入で大切な事は、ローンを通すことではありません。
購入後の家計に無理の無い返済計画か否かにあります。




以上ご参考になれば幸いです。


『住宅ローンソムリエ®』(有)信共　代表取締役　中村 諭
　モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]　

http://www.shinkyo-jp.com/
jls@shinkyo-jp.com

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