不動産投資の今後の方針について
tada（大分県）
解決済み 2011年02月26日私は大分市在住の２９歳の医師です。
年収は１０００ー１４００万で４人家族です。
平成１９年に医師向けの電話勧誘により、節税、年金としてワンルームマンションを２件、全額ローンで購入しました。
下記のとおり現状はなんとかまわっているかんじですが、改めて今後のリスクを考えると売却も検討しましたが、小さくない借金がのこりそうです。
どうすべきか悩んでおります。
住宅１）２）はいずれも同じマンションで、大阪環状線弁天町駅から徒歩７分程度の場所です。
１）は１７００万で購入し借入残高１５００万ぐらいです。２）は１５００万で購入し、借入残高が、１３００万ぐらいです。いずれも元利、変動金利２．９％くらいです。
１年間のお金の動きですが、今のところ途切れながらも住人がつき、収入は２件で１２万／月です。支払いが、銀行に１５万／月と販売会社の系列の管理会社に２万／月、固定資産税です。
マンション販売会社からいわれたいわゆる節税として還付金４０万／年、市民税のういた分２．５万／月を考えたとすれば月々の手出しはありません。すればですが。
正直どうすれば損をいちばんへらせるのかわからず悩んでいます。
ご意見いただけると幸いです。
No.428
質問者からのメッセージ
2011.03.03
回答いただきありがとうございました。 次の質問のお礼のことばを先に書いたため、前後することになりますが、 とても参考になるご意見をいただけて助かりました。 なお、おふたりの先生方のご意見がいずれも大変ありがたかったため ひとつずつベストアンサーとさせていただきました。 本当にありがとうございました。