住宅ローンについて
ドムチ（神奈川県）
解決済み 2011年02月18日はじめまして。
住宅ローンのことでご相談があります。
現在、私（42歳）、妻（36歳）、私の母親（67歳）の3人でマンション暮らしをしております。
夫婦共に仕事を持っていて、年収は私（700万円）、妻（550万円）です。
母親は年金を受給しています。
現在のマンション購入時（4年前）に、私名義で銀行から25年の住宅ローン借入をしております。
内訳ですが、
１．固定金利（3.19%）、借入額 1800万円、返済 82,000円/月、残高 約1500万円
２．変動金利（1.275%）、借入額 1000万円、返済 40,000円/月、残高 約850万円
となってます。
マンションの持分は、私（2/3）、妻（1/3）となっております。
実は、中古で同マンション内に良い条件の売却物件が出ため購入することにしました。
母親は新たに購入した物件に転居し別居することになります。
諸費用を含め 4000万円の物件なのですが、
母親が頭金 2000万円を出し、私が住宅ローンの借入を 2000万円するつもりです。
既に仮審査は通りました。
マンションの持分は、私（1/2）、母親（1/2）になります。
そこで、ご質問なのですが、
① 借入額 2000万円は通常の住宅ローン扱いになるのでしょうか？
もしくはセカンドハウスローンでないと借入できないのでしょうか？
② 仮に①の質問で住宅ローン扱いになるのであれば、母親の現金 2000万円のうち、
現在借入している「固定金利（3.19%）」分の残高 約1500万円を繰上げ返済してしまい、
私名義で 3500万円を他行で借入して固定金利を下げたいと思っているのですが可能でしょうか？
③ 仮に①の質問で住宅ローン扱いが無理なのであれば、
なるべく金利の低いお勧めのセカンドハウスローンを教えて頂けますでしょうか？
その他、アドバイス等ございましたら幸いです。
宜しくお願い申し上げます。
No.413