家を売るか、貸すか、迷ってます

panda（兵庫県）

解決済み 2011年02月12日

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はじめまして。よろしくお願いします。

このたび、転勤のため引越すことになりました。
引越し後は社宅に住む予定で、
今住んでいる住居は、築11年の戸建です。
ローン残高が2200万ありますが、査定の結果
売却価格は1900万程度になりそうです。
手数料その他あわせて、400万くらい支払っての売却となります。

賃貸に出す場合は、家賃9万円程度といわれました。
この場合、借り手がつかない期間は会社から補助が受けれるので、
借り手がいる場合は9万、いない期間は4万の収入が見込めます。
管理料は月額1万円弱です。

ローン返済額は年間135万円、固定資産税なども考えると
400万支払っても売却したほうがいいように思いますが、
定年を迎えて社宅を出たあと、
住むところがないのがとても不安です。

それならば、定年までがんばってローンを払い
土地だけでも残っていたほうが、
築30年になっている我が家を大幅リフォームして
もう一度住むことができ、そのほうが負担が軽いような気もします。
定年時点までの貯蓄では購入はムリで
安い賃貸にしか住めないと思います。

自分で計算しようと思うのですが、混乱してどうにもうまくいきません。

アドバイス、よろしくお願いします。

家を建てたのは30歳、現在41歳、ローンは60歳まで続きます。

お役立ち

No.406