住宅ローン
まめぞう（埼玉県）
解決済み 2011年02月07日新築戸建て購入につき住宅ローンでなやんでいます。
借入金額：2900万
家族構成：夫（37才） 年収550万
妻（37） 専業主婦
子供（2才） もう一人7月に出産予定。
フラット35ｓ（20年金利引下げタイプ）か銀行の10年固定（1.99％）どちらがいいいのでしょうか。
初めはフラット35ｓにしようと思っていたのですが、金利は上がってきているし、
事務手数料（手数料先払いタイプ）も高いし、団信も別。計算すると諸経費がかなり高くなります。
なら、金利は高いが保証料のかからない銀行の10年固定にして、諸経費が少しういた分頭金に回した方がいいのでしょうか。
以上、よろしくお願いします。
No.397
質問者からのメッセージ
2011.02.16
いろいろ計算し考えていきたいと思います。 みなさまご意見ありがとうございました。
回答 1件
まめぞうさま
こんばんは。
住宅ローン専門家の栗原です。（群馬の前橋）
そうですね。
フラット35 昨年９月時点より０．５０％上がってきています（現在2.55～3.50％）
ので、不安になりますね。
しかし、フラット35ｓの場合、当初１０年間は▲1.0％ですので（1.55～2.50％）
１１年目のことを考えたら（誰にもわかりませんが、）
金利の上昇リスクをとる意味ではフラット35Ｓで検討した方が良いかな？
と思います。
１０年間の返済計画によってこのあたりはだいぶ異なってきますが・・・
具体的なことは、専門家へご相談して
安心した結果を得た方が良いでしょう。
隣県ですので十分対応可能です。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
スマイルＦＰ事務所
maebashi.fp@gmail.com
maebashi_fp@docomo.ne.jp
ホームページ http://maebashifp.jimdo.com/
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
こんばんは。
住宅ローン専門家の栗原です。（群馬の前橋）
そうですね。
フラット35 昨年９月時点より０．５０％上がってきています（現在2.55～3.50％）
ので、不安になりますね。
しかし、フラット35ｓの場合、当初１０年間は▲1.0％ですので（1.55～2.50％）
１１年目のことを考えたら（誰にもわかりませんが、）
金利の上昇リスクをとる意味ではフラット35Ｓで検討した方が良いかな？
と思います。
１０年間の返済計画によってこのあたりはだいぶ異なってきますが・・・
具体的なことは、専門家へご相談して
安心した結果を得た方が良いでしょう。
隣県ですので十分対応可能です。
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2011.02.07
+ 全文を見る
ご丁寧なご回答ありがとうございました。
フラットの金利が上昇傾向にあり４月の融資実行の金利を考えてしまうと迷っているところです。
フラットですと１１年目以降も金利が決まっているので、確かに魅力的でもあるのですが本当迷っています。
フラットだと団信が別にかかったりしますし悩みどころです。
頂いた回答を参考にして引き続き検討していきたいと思います。
ありがとうございました。