住宅ローン審査について教えてください。

kante（富山県）

解決済み 2011年01月27日

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住宅ローンについて教えてください（持病＆借金歴あります）

平成25年中にできれば新築で家が欲しいと考えています。
夫名義で住宅ローンを組みたいと思いますが、以下にこちらの情報と
質問を記しますので、ご回答とアドバイス等をお願いいたします。

夫 ：現在３７歳
職業：会社員（正社員）
会社：地方の零細企業
勤続年数：６年
年収：４７０万（手取り 約３７０万円）
家族：妻（今はパートで月2,3万円収入のみ）
子供２歳と３歳 ※平成26年度に上の子供が小学校入学

自己資金：200万円（平成25年時点で）
返済期間：25年間希望（65歳定年まで）

★自己資金は諸費用に消えると思うので、
頭金なしで住宅＆土地をローン組みたいです。


＜懸念事項＞ ～夫について

●持病：昨年夏より糖尿病と診断され投薬治療中
（インスリン注射や入院歴はなし）

●借金歴：
平成15年初頃に、複数の消費者金融で
（おそらく）数百万円の借金をしていたのがわかり（延滞あり）
夫の両親がそれらの借金について、どのような経緯かわかりませんが
その後、信販会社（アプラス）に両親が肩代わりして本人名義で返済を
し続けて、昨年8月に完済しました。

当時、債務整理したのかも知れませんが、夫と出会う前の話で--;
夫は当時だらしない人で、全て両親任せで記憶なし、両親にも中々
聞くタイミングがなく上記のような事だけ今は把握しています）

※JICCに個人信用情報開示請求すれば良いのですが、
夫がサラ金についてはもう削除されてるのじゃないかと言い ・・
まだ未請求です。
但、アプラスもJICCに加盟しているようで、平成18年にTSUTAYA
カード（アプラス）が審査通らず作れなかった事実があります。


↑長くなりすみません、回答に必要な情報かも知れないので記したまでです><


以下に質問します。


＜質問＞

①アプラスの支払い履歴はローン審査に影響するでしょうか？


②健全な資金計画では、夫名義では幾らくらい借入れするのが良いでしょうか？


③引受基準緩和型を扱う銀行の住宅ローンでもし考えるとして、
その際に支払う、緩和型の団信保険料の支払い総額
（金利が通常より更に１％ほど上乗せされるらしいですが） と、

フラット３５などの団信なしでOKな住宅ローン＆万一の為に
民間の緩和型の生命保険 （死亡保障１０００万ほど）に
入るのと、総額でどちらが安いでしょうか？

※夫は共済で死亡保障800万円だけかろうじて加入しております。
不十分は承知しておりますが;_;


④イオンカード（VISA）で色んな買い物(1回払いのみ)や携帯・インターネット代など
支払いをしてますが、審査に影響はありますか？

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No.378