住宅ローンの借り換えについて悩んでいます…

katsu（東京都）

解決済み 2010年11月27日
初めまして。よろしくお願いいたします。

現在、住宅ローンの借り換えを検討しています。
今後、子供の育児・教育費、また親の面倒などもあり、お金がかかるこが
予想されます。不景気な現状金利が低くなっていますので、早々に借換を
したいと思っております。
お勧めの借換先、プラン（固定のみ、変動＆固定ミックス等）のご助言、
アドバイスをお願いいたします。
また、現状の銀行への金利引き下げ交渉術等もご教授いただけましたら
幸いです。

まだ検討し始めなので、勉強不足なところもありますが、よろしくお願いいたします。

【現状】
　・借入：第二地方銀行
　・残高：約2,900万円（/3,000万円）
　・残年：約32年（/35年）
　・金利：2.75%（35年固定）
　・支払：10万円/月（12回）、10万円/ボーナス（2回）
　・家族：本人、嫁（専業主婦：収入無し）、子供二人
　　（※ローンは私1人の名義です）
　・年収：750万円
　

【検討内容】
　・35年固定のまま金利の引き下げ（現銀行もしくは他）
　・35年固定、変動、10年固定等のミックス（現銀行もしくは他）

保証料、手数料、印紙代、団信保険、繰り上げ手数料、疾病保険などを
加味した上で、どのような案があるかご教授をお願いいたします。
　
以上

No.305

質問者からのメッセージ

2010.12.05

FPの皆さま、無料の相談にも関わらず、ご丁寧なアドバイスをありがとうございました。必要に応じて、個別に連絡させていただきたいと思います。

回答 1件

石井 詳文 ファイナンシャルプランナー
所属：石井ファイナンシャルプランニング
エリア： 愛知県 愛西市
愛知県で石井ファイナンシャルプランニングを営んでいます石井です。katsuさんよろしく。
金利の引き下げ交渉ですが、国の政策で太陽光発電やエネファームみたいな環境に優しい住宅には補助が出るというものがあって、銀行の中には環境に配慮した設備を付けると金利が１．５パーセント下げることができます。銀行はご自分で探してください。インターネットで調べられます。
銀行の貸し出し金利は、底に近いのではないかと考えます。余計な費用を出すのは嫌だと申されるなら、
いいんですが、光熱費と銀行の金利を下げることが出来る一石二丁（光熱費はドコマデ下がるかは判りませんが。）
ご助言、アドバイスありがとうございました。
情報が不足しており、大変申し訳ありません。
自宅は、マンションになります。
よろしくお願いいたします。

2010.11.27

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