新規住宅購入と今のマンションの賃貸

chako（愛知県）

解決済み 2010年08月01日

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ご意見をお願いします。

夫（38歳）：年収600万
妻（38歳）：年収730万
子供なし、今後も作る予定はない（つもり）です。
妻の収入に関しては、今後３～５年くらいはこの収入が見込めますが、
その後の保障はありません（０にはなりませんが）。

現在、マンションに住んでおり、ローン残高が１５００万円くらいあります。
このマンションは、妻が独身時代に購入した物で、名義も妻名義のままです。

現在の月々の返済は５５０００円、
共益費、修繕費、駐車場代等で毎月１５０００円ほど払っています。
ボーナス月は余分に10万円の返済です。

現在、よい物件に出会い、一戸建ての購入を検討しています。
土地と建物をあわせて４０００万くらいを見込んでいます。
夫の名義で購入しようかと思っています。
購入予定の土地の一部が、駐車場として貸し出していて、それも引きつぐため
４５０００円が毎月の利益として入ってくる予定です。

結婚３年目
現在の預貯金は800万です。
最近まで一戸建ての購入は考えていなかったものですから
3年の間にマンションの繰上げ返済を300万しました。
８００万の貯金では、世間で言う２０％の頭金は工面できません。

車や家電なども一通り購入済みのため、
年間400万～500万くらいの貯金ができるような生活をしています。

質問は、現在住んでいるマンションについてです。
うまく売却できれば、相場が1500万前後らしく、売却損があまりない状態で
完済できそうなのですが、
駅や、公共施設、スーパーなどが周辺にある便利な立地条件のため
将来的には、自分の親に住まわせられるよう、マンションは手元に
残した状態で、賃貸に出したいな、と思っています。
この地域の、同じような間取りの賃貸物件の相場は8万～9万くらいでした。

検討中の住宅メーカーは賃貸の斡旋業も行っているらしく、
この立地条件なら、まず借り手はすぐに見つかるでしょうと言ってくれています。

銀行に問い合わせたところ、ローン中のマンションを賃貸に出す場合、
現在のマンションのローンが、｢住宅ローン」の枠から外れ金利が上がるが、
別に戸建てのローンを組むこと自体は可能だと言っています。

戸建てを購入したら、ひとまず数年のうちに（妻が働いているうちに）
マンションのローンは完済してしまい、
賃貸分の収入は貯蓄して戸建ての繰上げ返済に充てようかと思っています。

頭の中ではうまくいくように思っているのですが、
なにぶん「取らぬ狸の・・・」の状態なので、不安もあります。

現在は金利が低いので、物件自体は買い時で、購入したい思いが強いのですが
このまま進めても大丈夫なのでしょうか？
あと2年ほど頭金を貯めてから購入すべきなのでしょうか？

お役立ち

No.227