賃貸か分譲か
匿名（神奈川県）
解決済み 2010年02月21日今年の夏に現在住んでいる社宅の退去期限がくるのに先のことが決められずに大変困っています。どうかご助言ください。
夫・５５歳 会社員 手取年収４７０万円
妻・５０歳 持病の為,就労不可能。年間医療費５０万円
娘・派遣社員で薄給、奨学金１５０万円返済中
現在 借金が１７００万円あり、月換算１１万円ほど返済しています。これは夫の実家の土地を夫名義のローンで購入したものです。家屋は築５０数年の老朽著しく 夫の親が住んでいますが 私達は同居する意思は１００％ありません。この借金１７００万円は５年後の夫の退職金で清算するそうで、そうすると退職金は全く残らないハズです。
今 預貯金は１２００万円。この先 賃貸に移るか 中古物件を買うか決められずにいます。
賃貸では退職後、家賃で預貯金がすぐに底をつくかと不安。
では買うとしても かなり古い物件しか見込みなさそうで、メンテナンスや急な出費が不安。それと将来 処分したい時に古過ぎた物件は「売れない・貸せない」と、どうにもならないと聞きました。
県営住宅を考えましたが 夫と娘の収入とで所得制限にひっかかります。たとえ申し込めても競争倍率が高くて望み薄です。
築１８年９９０万円中古マンションの売りチラシなどを見ると「終の棲家を買えるか？」と思ってしまいますが、私達家族はどうしたらよいのでしょうか。
No.158
回答 3件
今回の場合のアドバイスは匿名さんの考え方によるかと思います。アドバイスも、ＦＰの先生方によって見解が違ってくるかと思いますが、私からのアドバイスを！
① おそらく、現在の状況では、もう一つの住宅ローンを組むのは、非常に難しいと考えざるを得ません。（返済比率から）
② 一生家賃を払い続ける場合を考えてみる
③ 中古マンションでの生活スタイルが、自分たち家族で、出来るか？を考えてみる
④ 例えば、９９０万円のマンションを購入した場合には、仲介手数料や登記費用・取得税や引越し費用などなどで、現在の貯蓄はほぼなくなってしまう状況になる事が考えられるが、その後の生活の維持は大丈夫か？
いろいろと考えてはいるかと思いますが、将来の事を考えると、自己資金で購入出来る範囲で、今！購入を決意されたほうが、少しでも、老後資金を蓄えられるかと思います。
① おそらく、現在の状況では、もう一つの住宅ローンを組むのは、非常に難しいと考えざるを得ません。（返済比率から）
② 一生家賃を払い続ける場合を考えてみる
③ 中古マンションでの生活スタイルが、自分たち家族で、出来るか？を考えてみる
④ 例えば、９９０万円のマンションを購入した場合には、仲介手数料や登記費用・取得税や引越し費用などなどで、現在の貯蓄はほぼなくなってしまう状況になる事が考えられるが、その後の生活の維持は大丈夫か？
いろいろと考えてはいるかと思いますが、将来の事を考えると、自己資金で購入出来る範囲で、今！購入を決意されたほうが、少しでも、老後資金を蓄えられるかと思います。
早速の回答を頂き、有り難うございます。今後どれだけ貯蓄できるか試算してみます。
2010.02.22
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私達家族はどうしたらよいのでしょうか
私だったらこうします。
「夫の実家の土地」を処分します。→借金１７００万円の返済に充てる。不足分が出たら預貯金から返済する。
借金のない状態から賃貸住宅生活に入ります。→毎月老後資金なりを積み立てる。
身軽な状態で預貯金を増やしていけば退職時には退職金＋預貯金ですよね。
夫の退職時点で住宅購入か賃貸か又どこに住むかどんな暮らしをするかの判断をします。
このことは今からでもじっくり考えておかれたらいかがでしょうか。
築１８年９９０万円中古マンション
この物件が月２０万円前後で賃貸に出し高確率で借り手が有りそうならば買っても良いが、そうでなければ匿名さんの終の棲家には危険度高そうな気がします。
夫の親が住んでいますが
「家屋は築５０数年」の家賃は幾らぐらいなんでしょうね？
私だったらこうします。
「夫の実家の土地」を処分します。→借金１７００万円の返済に充てる。不足分が出たら預貯金から返済する。
借金のない状態から賃貸住宅生活に入ります。→毎月老後資金なりを積み立てる。
身軽な状態で預貯金を増やしていけば退職時には退職金＋預貯金ですよね。
夫の退職時点で住宅購入か賃貸か又どこに住むかどんな暮らしをするかの判断をします。
このことは今からでもじっくり考えておかれたらいかがでしょうか。
築１８年９９０万円中古マンション
この物件が月２０万円前後で賃貸に出し高確率で借り手が有りそうならば買っても良いが、そうでなければ匿名さんの終の棲家には危険度高そうな気がします。
夫の親が住んでいますが
「家屋は築５０数年」の家賃は幾らぐらいなんでしょうね？
夫の親から家賃など取れるはずもなく、購入の際の援助もありませんでした。夫と夫の親とで決めた事ですから今さらこの土地を処分するとは思えません。しかし、提示して頂いたアドバイスで選択肢が広がりました。今までより具体的に話し合いが出来ます。有り難うございました。
2010.02.22
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娘さんはいくらの年収をもらっているのですか？奥さんは、内職は可能ですか？収入を増やすという手を取ります。賃貸を選んで、債権を買って利子を貯める。それを生活の費用に回すといったものですが、一番いいのは実家に協力を頼むのがいいんですが。ただ、それは業務とは離れているから提案できません。覘いていて、今のままでは危険が多いなと思い入りました。情報があれば答えが変わるんだけど。証券
取引の経験はありますか？
取引の経験はありますか？
ご回答 有り難うございます。娘の年収は２００万円弱。ここから国民年金料・国民健康保険料も払ってます。私は手の指が変形し痛む病気で内職は無理です。証券取引については知識も経験も全く無く、不安に感じます。証券会社の窓口に行けばよいのでしょうか。なんとか預貯金を増やさないと、おっしゃるとおり危険が多いのですね。
本当に困りました・・・。
本当に困りました・・・。
2010.02.25
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