戸建てからマンションへの買い替えの実現可能性について

ごま団子（東京都）

解決済み 2016年08月26日

---

現在、東京の多摩北部の戸建てに住んでいます。
マンションへの住み替えを希望していますが、実現可能なのかどうか、
可能な場合どのくらいの金額まで購入できるのかまったく見当がつかず、
夫婦でかなり迷っています。
-----------------------------------------------------
現在の環境
・築年数　3年　
　敷地（旗竿地）110平米　延床面積　95平米（木造）2階建て　４LDK
・駅徒歩8分（西武池袋線）　始発駅
・ローン残高　1,900万円（あと12年）　　変動1.025%（三大疾病特約付）
・3社による簡易査定額　3000万～3350万（土地は2000万～2100万）
・家族構成　
　世帯主　52歳　会社員　年収1,200万（3年後くらいから少し減ります）
　　　　　60歳定年、65歳まで嘱託勤務可（年収3~400万程度）
　妻　　　51歳　パート　年収80万
　子供（2人）の教育費はあと200万円で終了（あと2年ですべて社会人）
・遠方に母がいます。母を介護する場合の資金は
　とりあえず預貯金とは別に400万プールしてあります。
・車の購入予定…軽自動車を購入したばかりでローン無し

預金等（有事に備えて、繰上返済はしていません）
・預貯金残高　約 2,000万
・有価証券　　時価 450万

---------------------------------------

もともとマンション派で、マンションをずっと探していましたが、
23区のマンションは高額で断念、
また、戸建てのほうが自由度が高く、
管理費や修繕積立金が無いのでトータルで良いと判断して戸建てを買いました。
住宅設備は最新のものにしてあります。

住み替えたい理由はいろいろあるのですが、
私たち家族4人にとって今のまま住み続けるのはデメリットが多々あり、
いずれにしてももし手放すなら、まだ築浅のうちがいいだろうと考えました。

マンションに比べて、戸建ては値崩れが早いのではと思うのですがいかがでしょうか。
また、10年、15年住んで売るとなると、中古戸建は買い手がつかないようにも思えます。
土地だけ売りたくても、上物の解体費用に数百万かかると聞くので、
売りたくても思うような金額で売れない気がしています。

かといって、都内で3000万余で買える駅近（徒歩5分以内希望）ファミリーマンションはほとんどなく、
たとえば買えても古いマンションに住むと管理費等が高かったり、
わざわざ新築戸建てを売ってまで住み替えるものではないのでしょうか？
我慢して戸建てを住み倒して、土地だけでも2000万で売れたらそのほうがいいでしょうか？

子供には頼れないので、
70代になったら高齢者用のサービス付き分譲または賃貸に住み替えられたらと考えています。
ですので古くなった戸建てよりは、マンションのほうが資産価値が高いのでは？と思ったりしています。
いかがでしょうか？

買い替える場合、住宅ローンの再審査、団信の審査、
物件の売りと買いがタイミングよくいくか否か、
まず、戸建てが売れるのか、
諸手数料、引っ越し代、もしかしたら一時的な賃貸家賃なども懸念され、
買い替えそのものがとてもハードル高い行為に思えてなりません。
家主も住み替えたい気持ちは強くても
「もう52歳だしな」と、しかも売りと買いを同時進行というのが
しんどいことに思えている様子です。やはり無謀ですか？

ですが、駅近でもっとにぎやかなところに住み替えられるなら住み替えたいです。

現在の住宅ローンについている団信は、三大疾病特約付きの団信で、
死亡時以外の急病にも対応していて、それはそれで貴重な保険と思っています。
そのような住宅ローンをまた組めるのでしょうか（現在のところ健康です）。

やはりあきらめてこのまま住んだほうがいいのでしょうか…

話がまとまらず申し訳ございません。よろしくご教示ください。

お役立ち

No.1158