住宅ローンの借入額について

概算でシュミレーションしてみましたので、その結果から回答させていただきます。

貯蓄額や生活費を把握していないので、生活費をざっくりと年間216万円（年1％ずつ上昇）で計算しました。
35年ローン、金利１％で、年間返済額268万円で概算しました。
初年度総支出は564万円です。

この収支なら、年間900万以上の黒字収支となります。ただし、奥様の産休時や出産後の収入は考慮しておりません。

お子様が二人いたとしても第一子が小学校高学年ぐらいには、1億円の貯蓄も可能です。

ただし、65歳時点でもまだ住宅ローンの返済が残り、ご夫婦ともに年金生活になった場合、お子さんが独立したとしても赤字に転落する可能性があります。繰り上げ返済などで、リタイアする前に住宅ローンの返済を終えるのが理想です。

変動金利は、今は０％台の金利で販売されていますが、今後上昇の可能性が高いです。yoshi様のケースは、もし家計に余裕があるなら、なるべく早めに返済された方が理想だと思います。

貯蓄額・生活費・保険料・将来受け取れる年金額等を把握していないので、あくまでいただいた情報での回答です。

一度お近くのＦＰさんに、上記の情報も提示したうえで、じっくりと相談される方がいいと思います。

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