【個人事業主の大工さんが自分で建築すると・・・】

2017.10.24

個人事業主・会社経営者の住宅ローン相談を行っているファイナンシャルプランナーの真崎です。

先日あるお客様のマイホームが完成し、住宅ローンの融資実行手続きが完了しました。
そのお客様は、「個人事業主の大工さん」であったため、「自分で家を建てたい」というご希望を叶えるためのサポートでした。

一般的に住宅ローン審査では次の点について審査を受けます。

1:申込人ご本人の審査

これは、ローンを借りてもきちんと返済できる年収や勤務先か?を審査されるものです。


2:物件の審査

住宅ローンを借りる際には、対象の不動産に金融機関が担保を設定します。
その際に、担保割れしていないか、法令に違反した建物ではないか、といった部分を審査されます。

さらに自分で建築するとなると、金融機関からすればその住宅の建築金額が適正なのか?と、通常よりも厳しい目を向けられます。


そして、個人事業主や会社経営者の方であれば、上記2つにプラスして「会社の業績」も審査の対象となります。

なぜなら、個人事業主や会社経営者の方は、経営している会社の業績が悪くなれば、ローンの返済原資である本人の収入(給与)の減少に直結してしまうからです。

今回の「個人事業主の大工さん」は、個人事業主である時点で勤務先の信用評価が低くなります。
しかし、金融機関によっては実に寛大な対応をしてくれるところがあり、今回の個人事業主の大工さんも、無事ローンが実行されました。

個人事業主・会社経営者の方で、住宅ローンでお悩みの方は一度ご相談ください。





 


 


 

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このコラムの執筆者
真崎 喜雄

真崎 喜雄

FP事務所 ハピネス

千葉県柏市東上町2-28 第一水戸屋ビル3F

得意分野:住宅購入相談




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