新築ローンか賃貸かで迷っています。

りん様

ご質問ありがとうございます。

本来なら、ライフプランを組んで、キャッシュフロー表で確認したうえで、相談にお答えしたいのですが、わかる範囲でお答えいたします。

賃貸だとおっしゃる通り、年金生活になっても一生家賃を払い続けなければならず、長生きすればその分支払総額が多くなります。持ち家なら、自分の資産になります。ご主人がローン支払い中に亡くなっても、団信で免除されます。それでも、固定資産税・都市計画税やリフォームや修繕費用も計算に入れておかなくてはなりません。老後を考えれば、家を売って、どこかに移り住むということもできます。

これからお子さんの教育費（特に大学）がかかるときです。

年収は共働きされるということですが、貯金が７０万というのは少し気になるところです。

住宅ローンも頭金が必要な可能性もありますし、３人目のお子さんを予定されてるかはわかりまねますが、教育費が必要になってくることを考えれば、貯金ができる家計にしなくてはならないと思います。

現状の月々の収支と、将来的な収支のバランスを一度点検して、判断されることをおすすめします。

現状保険も入られてると思いますが、必要な保険と不必要な保険を見直すことも含めて、中立的な立場のお近くのＦＰさんに相談してみてください。

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りん様はじめまして、(株)Ligareの小野寺と申します。

新築か賃貸か迷われてるとのこと。

りん様が新築で建てたいお気持ちと旦那様のローンを組みたくないとお気持ちが合わず余計に迷われていることと思います。

旦那様の借金をすることにご不安があるようですが、借金には良い借金と悪い借金がある事をご存知でしょうか？

賃貸と新築のどちらが得か？ということですがお子様の教育費などが無事に払え、他のイベント費用も大丈夫。ローンを完済し老後も過ごせると『安心して過ごせること』の方が大切となります。

一般的に新築でお家を建てるときは頭金を物件価格の3割準備した方が良いといわれています。
3割の準備の理由としては新築の物件でも住んですぐに物件価値が1～2割下がることと、物件価格の1割程度の費用がかかる為です。
（頭金がない場合で万が一売却することとなった場合、不動産の建てる場所にもや状況にもよりますが当面は売却しても借金が残る可能性が残ります。）

そして、ローン金額が1600万とのことですが、一般的に安心して払っていける物件の価格は手取り年収（年収の8割）の5倍まで・返済負担率（手取り月収のすべての借金返済の割合が）25％以下と言われています。

貯蓄の部分では急な病気やケガ・リストラなど、万が一の理由で収入が減少したり、収入が無くなった時の為に生活費の1年分程度は貯蓄を増やしておくことが理想となります。

他の方がおっしゃっていた通りライフプランを作ってもらいご家族の将来に必要なお金を把握して無事に老後まで安心して過ごせることが分かれば旦那様のお気持ちも変わるかもしれませんのでお近くのFPにご相談してみてはいかがでしょうか？

りん様とご家族の皆様のご希望が叶えられることをスタッフ一同心よりお祈り申し上げます。

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はじめまして、こんにちは。

概算ですが、金銭的な面で参考になればと思います。

　今後50年の住宅支出を比べてみると

・賃貸：家賃平均月5万とすると50年で3,000万
・新築：1,600万のローン支払合計　約2,000万＋メンテナンス費用800万＋税金のプラスマイナス約200万
　　　　合計3,000万

　ということで、ほぼ同額になります。ローンの月の支払い額は5万弱で、これも負担感は賃貸と同じです
ただし、戸建持家の場合はメンテナンス費用を積んでいかなければいけない分老後までの負担は増えます
逆に老後の負担は減ります。

　賃貸であれ持家であれ「今後の人生の中で住まいに使えるお金」は

手取収入－生活費－教育費－老後資金－その他資金で計算できます
りんさんの場合、上記の計算結果が3,000万を下回ると、賃貸も新築もNGになってしまいます
その場合、収入を増やすか、住まい以外の支出を減らさなければなりません
まずは、FPを交えて出来る事、出来ないこと、やりたいこと、やりたくないことをご夫婦で理解し
方向性を合わせておいた方が良いです。
　
　FPが間に入ることで、ご主人さまの本音も出てくると思いますので、是非お近くのFPにご相談ください
りんさんはローコストを検討されているので、出来れば住宅に精通したFPが良いかと思います。


　

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